Calculator taxe notariale contracte vânzare-cumpărare

[1] Calculatorul este menţinut şi actualizat conform legilor în vigoare (2024);

[2] Preţul real la care se vinde efectiv bunul imobil. Dacă preţul convenit de părţi pentru imobil este inferior celui rezultat din expertizele UNNPR privind valorile proprietăţilor imobiliare, onorariul notarial se va calcula folosind valoarea rezultată din aceste expertize (numite și "ghiduri imobiliare notariale" sau "grile notariale"). Găsiți expertizele notariale pe anul 2024, în funcție de tipul proprietății, aici: apartamente, case, terenuri.

Este recomandat ca părțile să declare prețul convenit în realitate și în actul de vânzare-cumpărare deoarece nedeclararea valorii reale a tranzacţiei poate avea atât consecinţe penale (evaziune fiscală), dar şi civile, cu privire la posibilitatea anulării actului pentru motivul prețului fictiv sau derizoriu.

[3a] Pentru a afla onorariul autentificării contractului de ipotecă în cazul contractelor de credit ipotecar, dacă valoarea ipotecată este mai mică decât prețul vânzării, se va introduce valoarea ipotecată în locul prețului.

[3b] În cazul programului "Prima Casă" onorariul de autentificare a contractului de credit este "0" deoarece majoritatea băncilor care au aderat la program nu solicită autentificarea acestui contract;

[5] Taxa de intabulare percepută de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară - Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară care reprezintă un procent de 0,15% din prețul de vânzare pentru persoane fizice și 0,5% pentru persoanele juridice.

[6a] Din 1 februarie 2017, nu se mai percepe impozit pe venitul din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal pentru tranzacţiile imobiliare care au o valoare sub 450000 lei. Prin urmare, vânzătorul unui imobil nu va mai plăti impozit statului dacă bunul vândut are o valoare mai mică de ~100.000 euro.

[6b] Impozitul datorat Statului este calculat numai pentru ipoteza existenţei unui singur vânzător-proprietar. Pentru a menţine forma calculatorului de taxe cât mai simplă, nu am inclus posibilitatea introducerii numărului de coproprietari şi a cotelor pe care le deţin aceştia. Chiar și în aceste situații puteți folosi calculatorul. De exemplu, dacă există doi proprietari- soț soție, trebuie doar să introduceți separat valoarea cotei din imobil care revine unui coproprietar pentru a afla taxele datorate de către acesta.

sursă calculator