Subiectul 18 - Promitentui cumpărător, aflat în posesia bunului imobil ce a format obiectul antecontractului
18. Promitentui cumpărător, aflat în posesia bunului imobil ce a format obiectul antecontractului, a notificat pe promitentui vânzător să se prezinte la notar pentru încheierea contractului de vânzare cumpărare. Promitentui vânzător a refuzat, justificând că, între timp, a vândut terenul unei alte persoane cu act autentic:
a. Promisiunea de vânzare cumpărare rămâne fară efecte juridice, în condiţiile în care terenul a fost vândut prin înscris autentic şi promitentui cumpărător nu s-a opus;
b. Promitentui cumpărător poate acţiona împotriva vânzătorului doar pentru obţinerea de daune interese, deoarece vânzătorul nu mai este titularul dreptului de proprietate şi în consecinţă, în mod corect a declinat invitaţia la notar pentru perfectarea actelor autentice de vânzare cumpărare;
c. Promitentui cumpărător, chiar dacă nu este parte în contractul de vânzare-cumpărare şi nu s-a opus la momentul încheierii lui, poate invoca nulitatea absolută a celui de-al doilea act pentru motivul că vânzătorul şi terţul cumpărător au urmărit fraudarea sa.
| ← Subiectul 17 - Soţii X s-au obligat faţă de soţii Y să le... | Subiectul 19 - Prin înscris sub semnătură privată, scris în... → |
|---|