Expertizele notariale privind valoarea apartamentelor din Bucuresti (2015)

Click pe link-urile de mai jos pentru a consulta gratuit grilele sau expertizele notariale cu valorile orientative ale apartamentelor din Bucuresti pe anul 2015 - folosite de notarii publici pentru calculul onorariilor notariale, în format .pdf:

• Expertize apartamente București 2015 (1)
• Expertize apartamente București 2015 (2)

Modul de folosire a expertizelor notariale

Pentru a determina valoarea apartamentului conform grilei notariale, este necesar a se cunoaste urmatoarele date :

- adresa apartamentului ( strada );

- etajul unde este situat;

- tipul apartamentului ( numar de camere, confort );

- anul construirii blocului ;

- starea tehnica ;

Cu aceste date se determina valoarea apartamentului :

■ având strada pe care este situat apartamentul se determina numarul zonei si a subzonei in care se incadreaza, prin consultarea Indexului strazilor din lucrare; In cazul în care, o anumită stradă nu poate fi identificată în Indexul strazilor datorită modificărilor ulterioare apariţiei acestui Ghid, se recomandă încadrarea în zona/subzona corespunzătoare unei străzi apropiate, cu care se invecinează/ intersectează şi care figurează în indexul străzilor.

■ se consulta opisul anexelor si se selecteaza pagina ce corespunde zonei/subzonei identificate;

■ cunoscând numarul de camere, etajul, starea tehnica si anul construirii se determina valoarea informativa;

■ se aplica corectii daca este cazul, conform tabelului din paginile urmatoare;

■ in cazul existentei unui garaj sau boxa se adauga valoarea acestora;

Pentru a veni în sprijinul utilizatorilor acestui ghid, în continuare prezentăm 2 exemple pentru determinarea valorilor orientative parcurgand următoarele etape:

- Localizarea proprietatii în funcţie de denumirea străzii pe care este amplasată - se selectează din Indexul alfabetic al străzilor din Municipiul Bucureşti (pag. 5-74);

- După identificarea străzii se află numărul zonei de amplasare, consultându-se şi Precizările suplimentare privind corespondenţa dintre zone şi străzi (pag. 75-114) în cazul în care strada identificată se întinde pe mai multe zone ;

- În cadrul zonei identificate anterior se află subzona în care este amplasată proprietatea (unul din cele 6 careuri adiacente: A1, A2, A3, B1, B2, B3);

- Se consultă opisul anexelor (pag. 133) pentru a putea identifica paginile în care se găsesc valorile corespunzătoare apartamentului căutat, iar în functie de ceilalti parametri (gradul de confort, etajul de amplasare, anul constuirii, numarul de camere) se alege valoarea corespunzatoare, la care se aplică ajustarile sau corectiile necesare (daca este cazul).

Exemplul 1:

Se cauta str. Abrud

- Se deschide Indexul alfabetic al strazilor din Municipiul Bucuresti -litera A si se obtin urmatoarele informatii : str. Abrud ....zona 34;

- Din opisul anexelor, pentru tipul de proprietate cautat, se identifica Zona nr. 34 si subzona A3 sau B3.

- Dupa identificarea zonei si a subzonei cautate, se află numărul paginilor din Ghidul valorilor orientative, în care sunt cuprinse valorile proprietătii pentru diferite grade de confort;

- Se deschide Ghidul valorilor orientative in functie de gradul de confort al apartamentului, la una din paginile identificate în opis şi este selectată valoarea corespunzătoare celorlalti parametri de selectie (numarul de camere, etajul, data PIF);

- Se aplică ajustările / corectiile necesare (dacă este cazul).

Exemplul 2:

- Se caută Calea 13 Septembrie

- Se deschide Indexul alfabetic al străzilor din Municipiul Bucureşti, înainte de litera A si se observă că această stradă este cuprinsă în două zone, respectiv 56 şi 57;

- Se identifică in Ghidul străzilor, planşele (hărţile) cu nr. 56 şi 57, iar în funcţie de amplasamentul real al proprietăţii, se alege încadrarea corectă într-una din cele două zone (de ex. Zona 56, subzona A1).

- Din Opisul anexelor pentru tipul de proprietate căutat se identifică Zona nr.56 şi numărul paginii corespunzătoare din Ghidul valorilor orientative;

- In contiunare, se deschide Ghidul valorilor orientative la pagina gasită în opis şi este selectată valoarea adecvată.

Nota : 1. Se recomandă citirea precizărilor de la fiecare capitol.

2. În cazul în care, o anumită stradă nu poate fi identificată în Indexul de strazi datorită modificărilor ulterioare apariţiei acestui Ghid, se recomandă încadrarea în zona corespunzătoare unei străzi apropiate, cu care se invecinează / intersectează şi care figurează în indexul străzilor.

Corectii ce mai pot fi aplicate valorilor, in anumite situatii

Valorile informative determinate au fost calculate in urmatoarele ipoteze:

- Finisaj : mediu

- Stare tehnica: buna

- Cladirea complet terminata, cu toate lucrarile de finisaj necesare, inclusiv balcoanele si trotuarul inconjurator;

- Aria utila conform Anexa 1 la Decret-Lege nr.61/1990

In cazul unor abateri de la aceste ipoteze se aplică următoarele corectii :

❖ În cazul constatării mai multor tipuri de corecţii, acestea se vor aplica cumulativ, prin înmulţirea valorii orientative (identificată în prealabil), cu seria de indici corectivi din tabelul de mai sus, astfel:

Valoarea corectată = Valoarea de bază x ki x k₂ x ... x k_n

unde, k₁, k₂, ..., k_n sunt indicii de corecţie din col.3, tabelul de mai sus

Nota :

La clădirile care prezinta risc seismic ridicat, identificate cu “bulina roşie” ca urmare a expertizarii tehnice de rezistenta si stabilitate cf. prevederilor Normativ P100/92-96, se aplica o reducere de 30%.

Lista cladirilor cu bulina rosie este publicata pe pagina de internet a Primariei Municipiului Bucuresti - www.PMB.ro.

Prevederea mentionata este inclusa in tabelul de mai sus la poz. 6.

Nota :

Vezi şi alte expertize notariale: