Expertizele notariale privind valoarea caselor din Bucuresti (2015)

Click pe link-ul de mai jos pentru a consulta gratuit grilele sau expertizele notariale cu valorile orientative ale caselor și vilelor din Bucuresti pe anul 2015 - folosite de notarii publici pentru calculul onorariilor notariale, în format .pdf:

• Expertize case București 2015

Modul de folosire a expertizelor notariale

Pentru a determina valoarea proprietăţii este necesar a se cunoaşte următoarele date obtinute din contractul de vanzare-cumparare si din informatiile furnizate de proprietar:

-    adresa (strada);

-    tipul constructiv (structura cu cadre si plansee beton armat, pereti portanti din zidarie caramida, pereti din paianta, chirpici, valatuci, pamant batut);

-    anul construirii;

-    tipul finisajelor (superioare, normale, inferioare);

-    starea tehnica si dotarea cu utilitati / instalatii;

Cu aceste date se determina valoarea proprietatii :

-    având strada pe care este situata proprietatea, se determina numarul

zonei si a subzonei in care se incadreaza, prin consultarea Indexului strazilor din lucrare; În cazul în care, o anumită stradă nu poate fi identificată în Indexul strazilor datorită modificărilor ulterioare apariţiei acestui Ghid, se recomandă încadrarea în zona/subzona corespunzătoare    unei străzi apropiate, cu care se

invecinează/intersectează şi care figurează în indexul străzilor.

-    se consulta opisul anexelor si se selecteaza pagina ce corespunde zonei/subzonei identificate;

-    cunoscand tipul constructiv, anul construirii, tipul finisajelor si starea tehnica, se determina valoarea unitara orientativa;

-    se aplica corectii (daca este cazul) pentru elementele suplimentare sau cele lipsa, conform tabelului din paginile urmatoare;

-    in cazul existentei unor anexe precum: garaj, boxa/pivnita, piscina, terase amenajate, foisoare, se adauga valoarea acestora, calculata in functie de suprafata construita, conform cu valorile orientative unitare prezentate in paginile urmatoare;

Pentru a veni în sprijinul utilizatorilor acestui ghid, în continuare prezentăm un exemplu pentru determinarea valorilor orientative, parcurgând următoarele etape:

■ Localizarea proprietatii în funcţie de denumirea străzii pe care este amplasată - se selectează din Indexul alfabetic al străzilor din Municipiul Bucureşti (pag. 4-74);

■ După identificarea străzii se află numărul zonei de amplasare, consultându-se şi Precizările suplimentare privind corespondenţa dintre zone şi străzi (pag. 75-114) în cazul în care strada identificată se întinde pe mai multe zone ;

■ În cadrul zonei identificate anterior, se află subzona în care este amplasată proprietatea (unul din cele 6 careuri adiacente: A1, A2, A3,

B1, B2, B3);

■    Se consultă opisul anexelor (pag. 132) pentru a putea identifica paginile

în care se găsesc valorile corespunzătoare proprietatii căutate, iar în functie de ceilalti parametri (tipul constructiv, anul constuirii, gradul de finisare) se alege valoarea unitara corespunzatoare, la care se aplică ajustarile / corectiile necesare (daca este cazul).

Exemplu:

Din actele proprietatii si din declaratii, rezulta:

-    amplasarea imobilului    : str. Academiei nr. 7;

- suprafata Ad (arie desfasurata)    : 250 mp;

- suprafata anexelor    : 25 mp

-    din declaratia pe proprie raspundere a vanzatorului / cumparatorului, sau din acte, rezulta:

•    cladirea este tip locuinta individuala pe cadre din beton armat;

•    imobilul este construit inainte de anul 1967;

•    finisaje normale;

•    stare de intretinere buna;

Procedura de lucru

-    se consultă INDEXUL STRĂZILOR in ordine alfabetica;

-    rezulta ca strada Academiei este in zona 46 / subzona B2 ;

-    deschidem la OPISUL ANEXELOR (pag.132) si aflam ca aceasta zona (cu subzonele sale) se afla in ANEXA 29, care se gaseste la paginile 368-377, iar aici gasim subzona B2 la pag.376 ;

-    Deschidem GHIDUL VALORILOR ORIENTATIVE la pagina 376 si citim:

•    pe rand - cladire cu structura pe cadre din beton armat, construita inainte de 1967;

•    pe coloana - finisaje normale, stare de intretinere buna;

-    la intersectia dintre linie (inainte de anul 1967) si coloana (finisaje normale) citim:

•    pret unitar cladire :    713 EURO/mp

•    pret unitar anexa :    107 EURO/mp

-    calculam valoarea:

250 mp x 713 EURO/mp    = 178.250 EURO

25 mp x 107 EURO/mp    =    2.675 EURO

TOTAL CLADIRE    = 180.925 EURO

1. Se recomandă lecturarea precizărilor de la fiecare capitol.

2. In cazul în care, o anumită stradă nu poate fi identificată în Indexul de strazi datorită modificărilor survenite ulterior apariţiei acestui Ghid, se recomandă încadrarea într-o zona corespunzătoare unei străzi apropiate, cu care se învecinează / intersectează şi care figurează în indexul străzilor.

Valori medii ale diferitelor tipuri de construcții - anexe

Nr. crt.	Constructii anexe	Valoare medie Euro/mp Ad
1.	Garaj subteran	300
2.	Boxa/pivnita	155
3.	Garaj suprateran	265
4.	Piscine/bazin de inot	550
5.	Terase amenajate	145
6.	Foisoare din lemn	120

❖ Nota :

- calculul se va realiza în funcţie de aria desfăşurată (mp);

Corectii ce mai pot fi aplicate valorilor, in anumite situatii

Valorile informative determinate au fost calculate in următoarele ipoteze:

-    Finisaj :    mediu

-    Stare tehnica: buna

-    Cladirea complet terminata, cu toate lucrarile de finisaj necesare, inclusiv balcoanele si trotuarul inconjurator;

In cazul unor abateri de la aceste ipoteze se aplica urmatoarele corectii :

Nr. Crt.	Tipul corectiei	Corectie aplicata valorii orientative, corespunzatoare cazului studiat
1.	Lipsa instalatiilor	0,90
2.	Lipsa finisajelor	0,75
3.	Lipsa anvelopei (inchideri, compartimentari, învelitoare)	0,85
4.	Finisaje inferioare	0,90
5.	Finisaje superioare	1,15
6.	Incadrare in cladire cu risc seismic ridicat	0,70
7.	Stare tehnica foarte buna	1,10
8.	Stare tehnica satisfacatoare	0,95
9.	Suprafete situate la demisol / subsol	0,70
10.	Suprafete situate la mansarda	0,75
11.	Locuinte situate in cladiri reabilitate termic	1,05

❖ În cazul constatării mai multor tipuri de corecţii, acestea se vor aplica cumulativ, prin înmulţirea valorii orientative (identificată în prealabil), cu seria de indici corectivi din tabelul de mai sus, astfel:

Valoarea corectată = Valoarea de bază x ki x k₂ x ... x k_n

unde, k₁, k₂, ..., k_n sunt indicii de corecţie din col.3, tabelul de mai sus

Nota 1:

• La clădirile care prezintă risc seismic ridicat, identificate cu “bulina roşie” ca urmare a expertizarii tehnice de rezistenta si stabilite conform prevederilor Normativ P100/92-96, se aplica o reducere de 30%.

•    Lista cladirilor cu bulina rosie este publicata pe pagina de internet a Primariei Municipiului Bucuresti - www.PMB.ro.

•    Prevederea mentionata este inclusa in tabelul de mai sus la poz. 6.

Nota 2:

Valoarea terenurilor va fi calculata separat, astfel cum sunt mentionate in documentatia cadastrala, prin utilizarea valorilor din Volumul 6 - Terenuri.

Valoarea terenurilor va fi diferita, in functie de incadrarea ca teren construit si teren neconstruit - liber.

Prin teren construit, autorii lucrarii au inteles acel teren, pe care este situata o constructie definitiva.

Prin teren liber, autorii lucrarii au inteles acel teren neconstruit, unde nu exista nici o constructie, exceptie facand constructiile provizorii.

← Expertizele notariale privind valoarea terenurilor din Bucuresti...		Expertizele notariale privind valoarea apartamentelor din... →

Vezi şi alte expertize notariale:

Expertizele notariale privind valoarea terenurilor din Bucuresti (2015) Expertizele notariale privind valoarea caselor din Bucuresti (2015) Expertizele notariale privind valoarea apartamentelor din Bucuresti (2015)