Expertizele notariale privind valoarea terenurilor din Bucuresti (2015)

Click pe link-ul de mai jos pentru a consulta gratuit grilele sau expertizele notariale cu valorile orientative ale terenurilor din Bucuresti pe anul 2015 - folosite de notarii publici pentru calculul onorariilor notariale, în format .pdf:

Expertize terenuri Bucuresti 2015

Modul de folosire a expertizelor notariale

Pentru a determina valoarea terenului în grila notarială, este necesar a se cunoaște strada pe care se află acesta.
Având strada pe care este situat terenul, se determină numărul zonei si a subzonei în care se încadreaza, prin consultarea Indexului străzilor din expertize.

În cazul în care, o anumită stradă nu poate fi identificată în Indexul strazilor din cauza modificărilor ulterioare apariţiei expertizelor, se recomandă încadrarea în zona/subzona corespunzătoare unei străzi apropiate, cu care se învecinează/intersectează şi care figurează în indexul străzilor.
Se consultă opisul anexelor și se selecteaza pagina ce corespunde zonei/subzonei identificate;

După ce se identifică anexa corespunzătoare, se înmulțește suprafața terenului cu valoarea indicată în anexa grilei notariale pentru tipul de teren respectiv (liber, ocupat de construcții etc.).

Corectii ce mai pot fi aplicate valorilor, in anumite situatii

Terenurile sunt clasificate conform art.2 din Legea nr.18/1991, în funcţie de destinaţie, în cinci mari categorii, denumite şi grupe de destinaţie, astfel:

♦ Grupa 1 - Terenuri cu destinaţie agricolă(TDA)

Corecţii pentru terenurile situate in extravilanul localitatii:_

Nota:

In Municipiul Bucureşti exista izolat astfel de cazuri, dar din practica a rezultat necesitatea introducerii acestor corectii;

♦    Grupa 2 - Terenuri cu destinaţie forestieră (TDF)

♦    Grupa 3 - Terenuri din intravilan (TDI)

Grupa cuprinde acele terenuri situate în interiorul limitelor localităţii, pe care sunt amplasate clădiri, construcţii şi amenajări, dar şi terenuri agricole sau forestiere aferente.

a) Corecţii pentru categoria de folosinţă:

b) Corecţii pentru utilităţi şi alte criterii:

Notă:

❖ În cazul constatării mai multor tipuri de corecţii, acestea se vor aplica cumulativ, prin înmulţirea valorii orientative (identificată în prealabil), cu seria de indici corectivi din tabelul prezentat mai sus, astfel:

Valoarea corectată = Valoarea de bază x ki x k₂ x ... x k_n

unde, k₁, k₂, ..., k_n sunt indicii de corecţie din col.3, tabelul de mai sus.

♦    Grupa 4 - Terenuri aflate permanent sub ape (TDH)

-    albiile minore ale cursurilor de ape:    0,4 x (Vtoc)

-    cuvele lacurilor:    0,4 x (V_toc)

♦    Grupa 5 - Terenuri cu destinaţie specială (TDS)

folosite pentru:

-    transporturi

-    construcţii hidrotehnice, termice

-    construcţii şi instalaţii telecomunicaţii

-    construcţii pentru exploatări

-    construcţii destinate apărării

-    monumente ale naturii

-    ansambluri şi situri arheologice şi istorice

Se aplică 0,5 x valoarea prevăzută în Ghid pentru teren ocupat de construcţii

(Vtoc)

Vezi şi alte expertize notariale: