Subiectul 28 - Printr-un antecontract de vânzare-cumparare, părţile au convenit să vândă, respectiv, să cumpere, un imobil
28. Printr-un antecontract de vânzare-cumparare, părţile au convenit să vândă, respectiv, să cumpere, un imobil la preţul 100.000 lei, în termen de 3 luni urmând să perfecteze actele autentice, iar arvuna a fost stabilită la suma de 5000 lei. Din arvună s-a plătit promitentului vânzător suma de 3000 lei urmând ca restul de 2000 lei să se achite în termen de 2 săptămâni. Părţile s-au înţeles că în cazul în care se răzgândesc şi nu mai^ncheie actele în forma autentica la data stabilită, sunt în culpa contractuală. în speţă, contractul nu a mai fost încheiat în forma autentică. în acestă situaţie:
a) promitentul cumpărător care a consemnat la CEC pe numele său, restul de 2000 lei din arvuna convenită, are dreptul la dublul arvunei, deoarece promitentul vânzător s-a răzgândit si din culpa sa nu s-a mai încheiat actul în forma autentică;
b) consemnarea la CEC a restului arvunei pe numele promitentului cumpărător, nu conduce la culpa contractuală a promitentului vanzator pentru suma totală, promitentul cumpărător având dreptul numai la dublul sumei efectiv plătite din arvună, respectiv suma de 6000 lei;
c) promitentul cumpărător nu are dreptul la plata dublului arvunei, deoarece promitentul vânzător îi poate opune excepţia de neexecutare a contractului, pentru neplata restului arvunei in termenul convenit si, deci, promitentul vânzător nu se afla în culpa contractuală;
| ← Subiectul 27 - Moştenitorul legal rezervatar a atacat un... | Subiectul 29 - Părţile au convenit să vândă, respectiv, să... → |
|---|