Subiectul 29 - Părţile au convenit să vândă, respectiv, să cumpere un teren, pe care cumpărătorii s-au obligat să construiască
29. Părţile au convenit să vândă, respectiv, să cumpere un teren, pe care cumpărătorii s-au obligat să construiască în termen de 4 ani o casa de locuit. In caz contrar, "fără somaţie, de plin drept şi tară punere întârziere", contractul urma a se considera desfiintat. Cumpărătorii nu au reuşit sa edifice constructia în termenul convenit:
a) desfiinţarea contractului se impune prin voinţa părţilor, chiar daca dupa un an de la încheierea contractului statul a început procedura de expropriere a terenului, ceea ce a împiedicat în mod obiectiv cumpărătorii să obţină autorizaţie de construire şi apoi sa realizeze contrucţia;
b) desfiinţarea contractului nu se impune, deoarece cumpărătorii nu sunt în culpă contractuala, ei neavând posibilitatea obiectivă de a realiza construcţia din cauza intervenţiei unui terţ, pentru care nu sunt ţinuţi să răspundă;
c) desfiinţarea contractului nu se impune, chiar daca exista un pact comisoriu, atâta timp cât în speţă instanţa poate sa aprecieze asupra condiţiilor rezoluţiunii convenţionale, având în vedere imposibilitatea legală de obţinere a autorizaţiei de construire.
| ← Subiectul 28 - Printr-un antecontract de vânzare-cumparare,... | Subiectul 30 - Statul estimativ, care poate fî cuprins în... → |
|---|