Procură ipotecă
• Ştim că ipoteca trebuie să îndeplinească condiţia specializării sub cele două aspecte: a individualizării bunului şi a creanţei. Aceasta trebuie îndeplinită la momentul întocmirii contractului de ipotecă şi nu a mandatului, întrucât art.1536 al.2 Cod Civil nu impune o astfel de condiţie. în acest caz, este suficient deci să rezulte clar puterea mandatarului de a constitui drept de ipotecă, neimpunăndu-se nici individualizarea bunului şi nici a creanţei ce urmează a se garanta.
De aceea, am admis posibilitatea de a constitui drept de ipotecă asupra tuturor bunurilor mandantului, inclusiv asupra celor pe care acesta le va dobândi ulterior întocmirii mandatului (ne gândim la situaţia obişnuită a unei achiziţii urmată concomitent de constituirea unui drept de ipotecă asupra bunului achiziţionat în favoarea băncii finanţatoare, mandantul conferind mandat atât pentru cumpărare, cât şi pentru ipotecă). Mai mult, în acest caz, mandantul nici nu poate cunoaşte la momentul întocmirii procurii caracteristicile bunului ce urmează să fie ipotecat.
Dacă proprietarul unui bun imobil a dat mandat pentru constituirea unui drept de ipotecă, fără arătarea debitorului obligaţiei ce urmează a se garanta, mandatarul poate decide în mod valabil să constituie drept de ipotecă în vederea garantării executării obligaţiilor de către orice persoană.
• Mandatul de a ipoteca toate (oricare din) bunurile mandantului cuprinde şi ideea că mandantul a lăsat la aprecierea mandatarului care din bunurile sale vor face obiectul dreptului de ipotecă, în funcţie, spre exemplu, de cerinţele creditorului, de valoarea efectivă a bunurilor ce va rezulta din expertizele ce se vor efectua, întocmind astfel un mandat în care mandatarul să aibă libertatea să decidă care din bunurile sale să fie ipotecate.
• Mandatul pentru constituirea unui drept de ipotecă este valabil doar pentru constituirea unei ipoteci, sau el ar putea fi folosit pentru constituirea mai multor ipoteci? Dacă din formularea mandatului nu reiese că dreptul de ipotecă se va putea constitui ori de câte ori va fi nevoie pentru garantarea unor obligaţii, atunci trebuie să interpretăm mandatul în sensul că mandatarul are puterea de a încheia o singură dată un contract de ipotecă.
• Interdicţiile (de înstrăinare, grevare, închiriere, etc. - de o varietate în continuă creştere) impuse proprietarului-garant ipotecar au devenit o clauză de stil în contractele de ipotecă. Ele ar putea fi interpretate ca o garanţie în plus adusă creditorului, mai ales în ceea ce priveşte momentul executării silite. Reamintim că ipoteca, astfel cum este reglementată de Codul Civil şi tratată de doctrină nu are, de fapt, nici o legătură cu astfel de interdicţii, acestea fiind în exclusivitate o creaţie a practicii instituţiilor bancare. Ne întrebăm dacă mandatarul poate consimţi la astfel de interdicţii, dacă averm în vedere faptul că dreptul comun al contractului de ipotecă este şi a fost străin de o astfel de clauză. Are nevoie mandatarul de acordul expres al mandantului? O astfel de interdicţie îi anulează proprietarului dreptul de a mai constitui ulterior drept de ipotecă asupra aceluiaşi bun în favoarea unui alt creditor şi mai ales dreptul de a înstrăina în mod liber bunul. Mai mult, aproape în toate cazurile şi dreptul de folosinţă a bunului îi este interzis proprietarului (a se vedea interdicţia de închiriere). Poate mandantul să considere că mandatarul a acţionat în afara mandatului când a consimţit la o indisponibilizare a bunului pentru care nu avea mandat, astfel încât o astfel de clauză să nu-i fie opozabilă? Suntem de părere, că într-adevăr, o astfel de măsură de o mare gravitate în ceea ce priveşte exercitarea dreptului de proprietate cu privire la bunul mandantului, derogatorie de la normele ce constituie dreptul comun al ipotecii, trebuie să fie agreată expres de mandant în cuprinsul procurii, în caz contrar afectându-i grav interesele.
Autor: Notar public Dragoş ISACHE, Camera Notarilor Publici Bacău
← Mandatul pentru încheierea unui contract de schimb | Mandatul pentru obţinerea autorizaţiei de construire → |
---|