Expertizele notariale privind valoarea apartamentelor din București (2017)

Click pe link-urile de mai jos pentru a consulta gratuit, în format .pdf, grilele sau expertizele notariale cu valorile orientative ale apartamentelor din București pe anul 2017 - folosite de notari la calculul onorariilor notariale și a impozitului, dar și de instanțe, la stabilirea taxelor judiciare de timbru pentru partaje, succesiuni etc.

• Expertize apartamente Vol. 1
• Expertize apartamente Vol. 2

Cum se folosesc expertizele notariale

Pentru a afla valoarea apartamentului în grila notarială, trebuie să cunoașteți:

- adresa apartamentului (strada);

- etajul;

- tipul apartamentului (număr de camere, confort);

- anul construcției blocului;

- starea tehnică.

Cu aceste date aflați valoarea apartamentului, după cum urmează:

■ 1 - Având strada apartamentului, găsiți numărul zonei și a subzonei în care se încadrează, consultând Indexului stăzilor din vol. 1 al expertizelor. Dacă o stradă lipsește din Indexul străzilor, folosiți în locul ei zona/subzona corespunzătoare unei străzi învecinate care se regăsește în Indexul străzilor.

■ 2 - Consultați opisul anexelor și alegeți pagina ce corespunde zonei/subzonei identificate;

■ 3 - Cunoscând numărul de camere, etajul, starea tehnică și anul construirii, determinați valoarea imobilului;

■ 4 - Când este cazul (clădiri cu risc seismic etc.), aplicați și corecțiile corespunzătoare din tabelul aflat  în vol. 1 al expertizelor;

■ 5 - Dacă există garaj sau boxă, adăugați valoarea acestora.

Exemple de calcul

Pentru a înțelege mai bine metoda de calcul, găsiți mai jos 2 exemple de determinare a valoriii unui apartament în grila notarială, parcurgând etapele descrise mai sus, astfel:

- Localizați proprietatea în funcţie de numele străzii pe care se află - selectați din Indexul alfabetic al străzilor din Mun. Bucureşti (pag. 25-89);
- După ce ați găsiți strada, aflați numărul zonei de amplasare, văzând şi Precizările suplimentare privind corespondenţa dintre zone şi străzi (pag. 93-131) dacă strada identificată se întinde pe mai multe zone ;
- În zona identificată anterior se află subzona în care este situată proprietatea (unul din cele 6 careuri adiacente: A1, A2, A3, B1, B2, B3);
- Consultați opisul anexelor (pag. 132) pentru a putea identifica paginile în care se găsesc valorile corespunzătoare apartamentului căutat, iar în funcție de ceilalți parametri (gradul de confort, etajul de amplasare, anul constuirii,
numărul de camere), alegeți valoarea corespunzătoare, la care aplicați ajustările sau corecțiile necesare, după caz.
Exemplul nr. 1:
Căutați valoarea unui apartament de pe str. Abrud
- Deschideți Indexul alfabetic al strazilor din Mun. București – litera A și veți vedea că str. Abrud se află în zona 34;
- Din opisul anexelor, identificați Zona nr. 34 și subzona A3 sau B3;

- După ce ați găsit zona și subzona căutată, aflați numărul paginilor care conțin valorile proprietății pentru diferite grade de confort;
- Deschideți la una din paginile identificate în opis, în funcție de gradul de confort al apartamentului şi apoi selectați valoarea corespunzătoare celorlalte caracteristici ale prorietății (numărul de camere, etajul, data PIF);
- Aplicați ajustările / corecțiile necesare, după caz.

Exemplul nr. 2:

Căutați valoarea unui apartament de pe Calea 13 Septembrie

- Deschideți Indexul alfabetic al străzilor din Mun. București, înainte de litera A si veți vedea că această adresă este cuprinsă în două zone, respectiv 56 şi 57;
- Identificați planşele (hărţile) cu nr. 56 şi 57, iar în funcţie de amplasamentul real al proprietăţii, alegeți încadrarea corectă într-una din cele două zone (de ex. Zona 56, subzona A1).
- Din Opisul anexelor pentru tipul de proprietate căutat, identificați Zona nr. 56 şi numărul paginii corespunzătoare;
- În final, deschideți la pagina gasită în opis şi identificați valoarea corespunzătoare caracteristicilor apartamentului.

Vezi şi alte expertize notariale: