Expertizele notariale privind valoarea caselor din București (2021)

Actualizare

Expertizele de mai jos sunt valabile doar pentru anul 2021, nu pe anul în curs. Vedeți expertizele actualizate aici: Expertize notariale Case București (2023 și 2022)

Expertize Case București - 2021

Click pe link-ul de mai jos pentru a consulta gratuit, în format .pdf optimizat pentru descărcare rapidă, grilele sau expertizele notariale cu valorile orientative ale caselor și vilelor din București pe anul 2021 - folosite de notari la calculul onorariilor notariale și a impozitului, dar și de instanțe, la stabilirea taxelor judiciare de timbru pentru partaje, succesiuni etc.

• Expertize case București 2021

Cum se folosesc expertizele notariale

Pentru a afla valoarea unei case în grilele notariale, trebuie să cunoașteți următoarele date despre proprietate:
- adresa (strada);
- din ce este construită / tipul constructiv (structură cu cadre si planșee beton armat, pereți portanți din zidărie-cărămidă, paiantă, chirpici, vălătuci, pământ bătut etc.);
- când a fost construită casa;
- nivelul finisajelor (superioare, normale, inferioare);
- starea tehnică și dotarea cu utilități și instalații.
Cu datele de mai sus puteți afla valoarea proprietății, astfel:
1. - Având adresa casei, determinați numărul zonei și a subzonei unde se încadrează, consultând Indexului străzilor din expertize. Dacă strada lipsește din Indexul străzilor din diferite motive, o veți încadra în zona/subzona corespunzătoare unei străzi apropiate / învecinate şi care figurează în acest index;
2. - Consultați opisul anexelor și selectați pagina corespunzătoare zonei/subzonei identificate;
3. - Știind din ce este construită casa, anul construirii, tipul finisajelor și starea tehnică, identificați valoarea acesteia în tabelul corespunzător din expertize;
4. - Dacă este cazul, aplicați corecții (clădire cu risc seismic etc.) pentru elementele suplimentare sau cele lipsă, conform acestui tabel din expertize;
5. - Când există anexe (garaj, boxă, pivniță, piscină, terasă amenajată, foișor), le adăugați valoarea, calculată la suprafața construită, conform valorilor medii unitare din expertize.

Exemplu de calcul

Pentru a înțelege mai bine metoda de calcul, găsiți mai jos un exemplu de determinare a valorii unei case în grila notarială, parcurgând etapele de mai sus, astfel:

- Căutați strada pe care se află proprietatea în Indexul alfabetic al străzilor din Mun. Bucureşti (pag. 25-79);

- După ce ați identficat strada, aflați numărul zonei de amplasare, văzând şi Precizările suplimentare privind corespondenţa între zone şi străzi (pag. 79-122) dacă strada identificată se întinde pe mai multe zone;

- În cadrul zonei identificate anterior, se află subzona în care este amplasată proprietatea (unul din cele 6 careuri adiacente: A1, A2, A3, B1, B2, B3);

- Consultați și opisul anexelor (pag. 123) pentru a putea identifica paginile cu valorile proprietății căutate, iar în funcție de ceilalți parametri (tipul constructiv, anul constuirii, gradul de finisare) alegeți valoarea unitară corespunzătoare, la care se aplică ajustările / corecțiile necesare, după caz.

Exemplu:

Căutați valoarea unei imobilul-casă din str. Academiei nr. 7, cu suprafața totală Ad (arie desfășurata) - 250 mp, suprafata anexelor - 25 mp, construită pe cadre din beton armat înainte de 1967, cu finisaje normale și stare de întreținere bună.

- Consultați Indexul străzilor și veți găsi că strada Academiei se află în zona 46, subzona B2;
- Deschideți Opisul anexelor (pag.123) și veți vedea că zona 46 cu subzonele sale se află în Anexa 29 de la paginile  370-379, iar aici găsiți subzona B2 la pag. 378;
- Deschideți la pag. 378 și citiți:
 pe rândurile tabelului – clădire cu structură pe cadre din beton armat, construită înainte de 1967;
 pe coloanele tabelului – finisaje normale, stare de întreținere bună;
- la intersecția dintre linie (înainte de anul 1967) și coloană (finisaje normale) citiți:
 preț unitar clădire : 786 €/mp;
 preț unitar anexă : 118 €/mp.
- Având aceste date, calculați valoarea casei astfel:
250 mp x 786 €/mp = 196.500 €
 25 mp x 118 €/mp = 2.950 €
Valoare totală casă+anexă = 199.450 €

Vezi şi alte expertize notariale: